異国での生活は、期待と同じくらい不安も大きいものですよね。

このページは、日本での住まい・医療・ビザに関する、本当に役立つ情報だけを厳選して紹介します。

日本での住まい探しは、言語の壁や文化の違いで不安になることもあります。

ですが、最近は外国人向けのサポートが充実してきています。

ここでは、安心して住める物件の探し方と、初期費用を抑えるためのポイントを紹介します。

外国人の方がスムーズに部屋探しを進められるよう、多言語での情報提供や外国人対応に力を入れている不動産サイトを活用しましょう。

これらのサイトでは、日本語が苦手な方でも安心して物件を探したり、契約内容を理解したりできます。

日本語に不安があっても大丈夫。英語や他言語で対応している、外国人歓迎の物件サイトが増えています。

おすすめサイト：

• GaijinPot Apartments（英語対応／保証人不要の物件もあり）

• Tokyo Room Finder（全国対応、多言語対応）

• OYO LIFE（スマホ契約＆家具付き）
  
  

🌐 多言語対応、外国人歓迎マーク付きの物件なら、契約もスムーズです。

• Oakhouse: シェアハウスやサービスアパートメントなど、多様な形態の住まいを提供しています。外国人の入居者も多く、国際交流をしながら生活したい方に人気です。

これらのサイトでは、物件情報の検索だけでなく、契約の流れや日本の賃貸習慣についても詳しく説明されていることが多いです。

💡 敷金・礼金ゼロ、フリーレントの物件を探そう

日本の賃貸には「敷金（しききん）」や「礼金（れいきん）」といった、欧米にはない費用がかかることがあります。でも、以下のような物件を選べば、初期費用をかなり抑えられます：

• 敷金・礼金ゼロ物件： 保証金やお礼の費用が不要。
  
  

• フリーレント： 最初の1〜2ヶ月間、家賃が無料になる制度。
  
  

• 家具付き物件： 初期の生活費を削減可能。
  
  

• 保証人不要物件： 外国人にはハードルの高い保証人を不要に。
  
  

🔍 物件検索時には、「初期費用なし」「外国人可」「フリーレント」などのキーワードで探すのがコツ。

📌 ひとことアドバイス

「契約書は必ず翻訳か英語サポート付きで確認を。入居前に『住環境の確認』と『周辺施設のチェック』も忘れずに！」

敷金・礼金ゼロ、フリーレントなど初期費用の節約ポイント

日本で賃貸物件を借りる際、家賃以外に「敷金」「礼金」「仲介手数料」といった初期費用がかかることが一般的です。これらの費用は家賃の数ヶ月分にもなるため、なるべく抑えたいところですよね。

• 敷金・礼金ゼロ物件: 敷金（退去時の原状回復費用などに充てられる保証金）や礼金（大家さんへのお礼金）が不要な物件を選ぶことで、初期費用を大幅に節約できます。最近では、これらの費用がかからない物件も増えています。

• フリーレント物件: 一定期間（1ヶ月など）の家賃が無料になる物件です。入居したばかりの時期は何かと出費が多いので、家賃の負担がなくなるのは大きなメリットです。

• 仲介手数料の割引: 不動産会社によっては、仲介手数料が割引になったり、無料になったりするキャンペーンを実施している場合があります。積極的に情報収集をして、お得な物件を見つけましょう。

• 家具・家電付き物件: 初期の家具・家電購入費用を抑えられます。特に短期滞在や、まずは生活を始めてからゆっくり家具を揃えたい方におすすめです。

これらのポイントを押さえて、賢く住まいを探すことで、日本での新生活をスムーズにスタートさせることができます。

契約時に必要なこと：保証人と保証会社の違い、日本語サポート

日本で賃貸物件を借りる際、契約時にいくつかの手続きや準備が必要です。特に外国人の方にとって、保証人や保証会社の仕組み、そして日本語でのやり取りは大きな壁となりがちです。ここでは、それらの疑問を解消し、スムーズな契約をサポートするための情報を提供します。

保証人と保証会社の違い

日本の賃貸契約では、家賃の滞納や入居者の過失による損害が発生した場合に備え、「保証」が求められます。この保証の役割を担うのが「保証人」か「保証会社」です。

• 保証人（連帯保証人）:

  • 家賃滞納や損害が発生した場合、契約者本人と同等の責任を負い、支払い義務が生じる人です。

  • 一般的には、日本に住む安定した収入のある親族や知人に依頼することが多いですが、外国人の方にとっては見つけるのが難しい場合もあります。

  • 保証人になる人は、入居者と同等かそれ以上の収入があることが求められることが多いです。

• 保証会社:

  • 保証会社に保証料を支払うことで、保証人の代わりになってくれるサービスです。

  • 家賃滞納があった場合、保証会社が一時的に大家さんに家賃を立て替え、その後入居者へ請求します。

  • 外国人の方の場合、保証人を見つけるのが難しいことが多いため、保証会社を利用することが一般的です。

  • 保証料は、入居時に家賃の0.5ヶ月～1ヶ月分、または年間で数万円程度かかるのが一般的です。

最近では、保証人不要で保証会社の利用が必須となる物件も増えています。契約前にどちらが必要なのか、あるいはどちらも利用できるのかをしっかりと確認しましょう。

日本語ができない場合のサポート（多言語対応不動産・通訳サービス）

日本語でのコミュニケーションに不安がある場合でも、安心して契約を進められるよう、以下のサービスを活用しましょう。

• 多言語対応不動産:

  • 外国人入居者向けのサービスに特化している不動産会社は、英語、中国語、韓国語など多言語に対応できるスタッフが在籍しています。

  • 契約内容の説明や重要事項の説明も、母国語や分かりやすい言葉で丁寧にサポートしてくれるため、誤解なく契約を進めることができます。

  • GTN (GLOBAL TRUST NETWORKS) やSakura Houseなど、前述の外国人向け物件サイトで紹介した企業は、多くの場合、多言語対応もしています。

• 通訳サービス:

  • 不動産会社が多言語対応でない場合でも、有料の通訳サービスを利用する方法があります。

  • 自治体や国際交流センターなどが、無料で通訳サービスを提供している場合もありますので、確認してみましょう。

  • 友人や知人に通訳を頼む場合は、専門的な内容の誤訳がないよう、契約の専門知識を持つ人に依頼するか、必ず最終的な内容を自身で確認できる手段を確保しましょう。

• 契約書の確認:

  • 可能な限り、契約書の日本語版と併せて、内容を理解できる言語での説明や翻訳（自身で用意するなど）を用意してもらいましょう。

  • 分からない点は、その場で質問し、完全に理解できるまで説明を求めることが重要です。

生活を始めるときの注意点：ゴミ出し、原状回復、騒音・マナー

日本での新生活をスムーズにスタートさせるためには、地域のルールや日本の生活習慣を理解することが大切です。特に、ゴミ出しや退去時のルール、近隣住民とのマナーは、トラブルを避ける上で非常に重要です。

ゴミ出しルール（地域別／自治体リンクへ誘導）

日本のゴミ出しルールは非常に細かく、地域（市町村や区）によって分別方法や収集日が異なります。正しく分別しないと、回収されなかったり、近隣トラブルの原因になったりすることがあります。

• 自治体のウェブサイトを確認: お住まいの市区町村のウェブサイトで、ゴミの分別方法、収集日、ゴミ出し場所などの情報を確認しましょう。多くの自治体では、外国人向けに多言語での案内やパンフレットを提供しています。

• 主要な分別例: 一般的に、「燃えるゴミ」「燃えないゴミ」「プラスチック」「びん・かん」「ペットボトル」「古紙」などに分けられます。粗大ゴミは、事前に自治体への申し込みと費用が必要な場合が多いです。

• ゴミ出し日と時間: 決められた曜日・時間に、指定された場所にゴミを出す必要があります。前日の夜や収集後に出したり、指定場所以外に捨てたりすることはマナー違反です。

• 地域の案内: 引っ越し後、大家さんや管理会社からゴミ出しに関する案内がある場合が多いので、しっかりと確認し、不明な点は質問しましょう。

（JapaNEOウェブサイトでは、主要都市のゴミ出しルールのページへのリンクを掲載予定です。）

原状回復とは？退去トラブルを防ぐ基礎知識

「原状回復」とは、賃貸物件を退去する際、入居時の状態に戻して大家さんに返還することを指します。これは、経年劣化や通常の使用による損耗は含まれず、入居者の故意や過失による汚れ、破損、損傷などを修繕して返還する義務を意味します。

• 国土交通省のガイドライン: 国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を公開しており、何が原状回復の対象となるか、明確な基準が示されています。事前に目を通しておくことをおすすめします。

• トラブルを防ぐために:

  • 入居時のチェック: 物件に引っ越す前に、傷や汚れがないか写真を撮るなどして記録を残しておきましょう。

  • 日頃の手入れ: 部屋をきれいに使い、こまめに掃除をすることが大切です。

  • 喫煙・ペット: 喫煙による壁の黄ばみやペットによる傷・臭いは、原状回復費用が高額になるケースが多いです。契約内容をよく確認しましょう。

  • 退去時の立ち会い: 退去時には大家さんや管理会社と立ち会い、どこが原状回復の対象になるかを確認しましょう。

騒音トラブルやマナーについて

集合住宅での生活では、近隣住民への配慮が不可欠です。騒音やマナーに関するトラブルは、日本だけでなく世界中で起こりやすいですが、特に日本では静かな生活を好む傾向が強いです。

• 生活音への配慮:

  • 夜間（特に22時以降）や早朝は、大きな声での会話、テレビや音楽の音量、洗濯機や掃除機の使用を控えましょう。

  • 階下への足音や物音にも注意が必要です。スリッパを履く、防音マットを敷くなどの工夫も有効です。

• 共有スペースのマナー:

  • 廊下や階段、エントランスなどの共有スペースは、私物を置かない、きれいに使う、大声で話さないなど、他の住民に配慮して利用しましょう。

  • 集合ポストにチラシを放置しない、駐輪場はルールに従って利用するなど、細かな点にも気を配りましょう。

• あいさつ:

  • 引っ越し後、両隣や上下階の住民に簡単なあいさつをすると、良い関係を築きやすくなります。

• ゴミ捨て場でのマナー:

  • ゴミの分別だけでなく、指定された収集日の朝にゴミを出すなど、ルールを守って清潔に保つよう心がけましょう。

✅ 契約時に必要なこと

🔑 保証人と保証会社の違い

日本の賃貸契約では、家賃の未払いや退去時のトラブルに備えて、「保証人」または「保証会社」が必要になることがあります。

• 保証人（Guarantor）： 通常は日本に住む親族や知人が対応。万が一、家賃を払えない場合に代わりに支払う責任を持つ人。
  
  

• 保証会社（Guarantor Company）： お金を払って契約する法人サービス。外国人の多くはこちらを利用。費用は家賃の50〜100%が初回のみかかることが多い。
  
  

📌 外国人には保証会社を使う方が一般的で、手続きもスムーズです。

🌐 日本語ができない場合のサポート

• 多言語対応の不動産会社を選ぶことで、物件紹介や契約説明も英語や中国語などで受けられます。
  
  

• 地方自治体や国際交流協会によっては、通訳ボランティアや外国人相談窓口があり、不動産契約に関する支援も可能です。
  
  

🧭 例：

• 東京都外国人おもてなしガイド
  
  

• 多言語生活情報（CLAIR）
  
  

✅ 生活を始めるときの注意点

🗑️ ゴミ出しルール（地域別）

日本ではゴミの分別がとても厳格で、地域によって出せる日や分類が違います。

• 可燃ごみ、不燃ごみ、資源ごみ（ペットボトル、缶など）に分ける。
  
  

• ゴミ袋は自治体指定の有料袋が必要な地域も。
  
  

• ルール違反をすると貼り紙や注意がくることも…。
  
  

🔗 お住まいの自治体の公式サイトでゴミ出しカレンダーを確認しましょう：
例：東京都新宿区のゴミ出し情報

🏠 原状回復とは？退去トラブルを防ぐ基礎知識

「原状回復（げんじょうかいふく）」とは、退去時に部屋を入居時の状態に戻すことを意味します。

• 壁の穴や床の傷などは、修繕費として請求されることがあります。
  
  

• 入居前に写真を撮っておくとトラブル防止になります。
  
  

• 経年劣化（自然な古くなり）は、借主に責任はありません。
  
  

📝 国土交通省の「原状回復ガイドライン」が参考になります：
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk_000043.html

🔊 騒音トラブルやマナーについて

日本では静かな生活環境を重視する人が多く、特に以下に注意が必要です：

• 夜間（22時以降）の音楽や掃除機、大声の会話
  
  

• 共用スペースでの私物の放置
  
  

• 玄関やベランダでの喫煙
  
  

👂 騒音に関する苦情は管理会社に届くことも。文化の違いとして最初に意識しておくと安心です。

🏥 セクション②：医療について

✅ 病院に行きたいときは？

• 症状が軽い/重いときの対応
  
  

• 保険証と医療通訳の重要性
  
  

• 厚労省などの外国語対応病院リストも紹介
  
  

✅ 医療費を安くするには？

• 国民健康保険の加入義務とそのメリット
  
  

• 観光ビザでは不可／外国人医療制度の注意点
  
  

✅ メンタルヘルス（心のケア）

• 精神科・心療内科の違い
  
  

• 匿名で使えるチャットや電話相談窓口の紹介
  
  

🛂 セクション③：ビザと在留手続きについて

✅ ビザの種類と自分に必要なもの

• 就労・留学・家族滞在など、活動範囲の違いを明記
  
  

• ビザ取得は日本に来る前の準備が重要！
  
  

✅ 更新・変更手続き

• 出入国在留管理局（旧：入国管理局）
  
  

• 必要書類と、Web確認のすすめ
  
  

🤝 セクション④：困ったときに相談できる場所

• 緊急時：110、119、多言語災害ダイヤル
  
  

• 公的・民間の相談窓口（匿名OK／言語対応あり）
  
  

• 自治体の国際交流協会や多文化共生センターも紹介
  
  

📄 セクション⑤：よくある質問と回答（FAQ）

• Q：日本語の勉強はどうすれば？
  
  

• Q：契約で困ったときは？
  
  

• Q：保証人がいないと借りられませんか？　など
  
  

🎨 補足：構成全体の工夫

• 「次に読むべき記事」への案内リンクでサイト回遊もUP